В 2022 году воронежский рынок жилья прошёл ряд пиковых ситуаций. Первым испытанием стало февральское повышение ключевой ставки Центробанка до 20%. Как отмечали аналитики финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, результатом стал рост цен на квартиры в среднем на 14%. Тем не менее с конца февраля и до середины марта продажи недвижимости продолжали расти. Используя покупку квартиры как возможность сберечь средства, воронежцы массово брали ипотеку и скупали все относительно дешёвые варианты.

Рос спрос, а вместе с ним и цены. К апрелю стоимость квадратного метра в новых ЖК столицы Черноземья достигла 95,4 тыс. рублей. Вторичный жилфонд буквально конкурировал с новостройками. Однако такое положение вещей было недолгим. Во второй половине 2022 года цены на квартиры стали снижаться, и к концу декабря в среднем зафиксировались на отметке 78-80 тыс. рублей за квадратный метр. При этом если продавец видел заинтересованность покупателя, то последний мог рассчитывать на скидку до 200 тысяч рублей.

В январе 2023 года на рынке строящегося жилья наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена жилья в новостройках составила 91188 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными декабря 2022 года средневзвешенная стоимость выросла на 1 296 рублей за квадратный метр, или на 1,37%. Сегодня средняя цена «однушки» на вторичном рынке жилья – 2 млн рублей (стоимость зависит от района и состояния жилища), двухкомнатной квартиры – 2 млн 800 тыс. рублей.

Согласно прогнозам аналитиков, в 2023 году цены на жильё останутся на прошлогоднем уровне. Что касается настроений покупателей недвижимости, то здесь наметилась положительная динамика. Многие постепенно выходят из затяжного пике турбулентности и непонимания, что будет дальше. Люди строят планы, связанные с улучшением своих жилищных условий. Главное, чтобы в эти планы не вмешались изменения геополитической ситуации.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«Льготы работают, снижения стоимости жилья не ожидается»

Татьяна ТРИФОНОВА, риелтор:

– В 2022 году рост процентной ставки по кредитам затормозил продажу «вторички». Увеличение спроса на семейную ипотеку и господдержку, где процентные ставки существенно отличаются от базовой ставки, дало импульс дальнейшему развитию рынка новостроек. Как следствие – подросла стоимость квадратного метра в строящихся жилых комплексах. Вместе с тем крупные застройщики совместно с банками предоставляли дополнительные скидки до 3,7% по ипотеке на некоторые строительные позиции.

Отмечу, появился новый банковский ипотечный продукт, позволяющий также на льготных условиях купить или построить жилой дом с привлечением ИП или юрлица. При этом ставка также не высока – от 5,7 до 6,7%, что увеличило спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. К слову, не снизился и спрос на дачные участки и дома в садоводческих кооперативах.

Что касается рынка вторичной недвижимости, то здесь цены стали медленно снижаться. Если в начале 2022 средняя стоимость квадратного метра была 84 тыс. рублей, то в начале 2023 года – уже 74 тыс. рублей. Недвижимость в домах хрущёвского и брежневского типа интересна для покупателя при стоимости квадратного метра в 64 тыс. рублей.

В целом 2023 год начался вялым спросом на возрастное жильё. Некоторое оживление отмечается за счёт выхода на рынок владельцев так называемых херсонских сертификатов. По ним люди могут приобрести только готовую недвижимость при соблюдении определённых условий по метражу и стоимости. Новостройки стабильно продаются в тандеме с льготными программами кредитования, и снижения стоимости на них не предвидится.