В апреле 2023 года воронежцы показали наименьший интерес к приобретению квартир за последние 4 месяца. По данным Росреестра, спрос на ипотеку по сравнению с мартом просел на треть и оказался даже ниже, чем в январе. Почему так снизился спрос, что случилось с ценами на квартиры и чего ждать на местном рынке недвижимости в ближайшем будущем – в этом материале.

По данным Воронежстата, к началу апреля средняя цена 1 кв. м общей площади на первичном рынке составила 86 017 рублей, на вторичном – 75 883 рублей. Однако по данным сайтов недвижимости, квартиры в Воронеже стоят заметно дороже. Так, аналитики «Домострой РФ» утверждают, что квадратный метр «первички» в апреле подорожал на 3% и приблизился к 99 тысячам рублей. Тем не менее цены на недвижимость в Воронеже и области выгодно смотрятся по сравнению с общероссийскими: средняя цена за квадрат «вторички» среди 16 городов-миллионников установилась на отметке в 125,9 тыс. рублей.

В пресс-службе Управления Росреестра по Воронежской области рассказали, что за первые 4 месяца 2023 года воронежцы подали 12 792 заявления на оформление ипотеки: 2 812 – в январе, 3 193 – в феврале, 4 041 – в марте и 2 746 – в апреле.

 

Риелтор Анна Анисимова рассказала «TV Губернии», что высокий спрос в марте был спровоцирован тем, что до конца месяца пересматривались ставки по ипотеке с господдержкой. В основном люди скупали квартиры в новостройках, чтобы успеть взять ипотеку на старых условиях по господдержке и субсидированию от застройщиков.

– У застройщиков так же был большой поток клиентов, как и в агентствах недвижимости. По новостройкам спад составил 10-20%, по вторичному жилью около 20%. По итогу ставка по господдержке в апреле поднялась всего на 0,2%. По новостройкам было отмечено небольшое повышение цены в связи с ажиотажем в марте, по вторичному жилью повышение цен не было или было незначительное, – отметила риелтор Анна Анисимова.

Соответственно, люди с ипотекой в основном уходят на новостройку, так как там ставка ниже. А вот люди с наличными сейчас находятся в достаточно выигрышной позиции, поскольку на вторичном рынке достаточно много интересных вариантов значительно дешевле, чем у застройщика, и можно купить квартиру с хорошим торгом по факту.

По прогнозам риелторов, цены не сильными скачками будут расти, летом будут пользоваться спросом однокомнатные квартиры и студии для приезжающих в Воронеж студентов, также ожидается приток покупателей из регионов – летом многие приезжают в отпуск и присматривают недвижимость в столице Черноземья. Ожидается рост спроса и цен на участки и частные дома, по объективным причинам, летом быстрее идёт строительство и многие планируют покупку именно на это время года, чтобы успеть сделать ремонт и обосноваться.