Одним из способов государственной поддержки села стала программа сельской ипотеки, которая действует в России с 2020 года. В августе текущего года условия изменились – сельская ипотека стала бессрочной. «TV Губерния» вместе с риелтором Татьяной Трифоновой выяснила, насколько выгоден льготный кредит, какие подводные камни он в себе таит и как новшества повлияют на популярность программы.

Зачем понадобилась сельская ипотека?

Численность сельского населения в России год от года сокращается, а некоторые населённые пункты полностью исчезают. Молодёжь уезжает в города, где условия для жизни и работы более привлекательны. Чтобы остановить этот процесс, Министерство сельского хозяйства России разработало программу «Комплексное развитие сельских территорий». Одним из важнейших направлений программы стала ипотека для сельской местности. С помощью этого средства можно не только сдерживать отток жителей сёл и деревень, но и привлекать туда горожан дешёвым и благоустроенным жильём.

Какую сумму можно получить и под какой процент?

Сельская ипотека позволяет взять кредит на приобретение жилья на льготных условиях. Максимальный процент по этому виду займа не может превышать 3%. Недополученные из-за низкой ставки доходы банкам возмещает государство. Максимальная сумма кредита по сельской ипотеке – 3 млн рублей. Учитывая, что недвижимость за городом существенно дешевле, этой суммы достаточно для покупки благоустроенного дома. Первоначальный внос должен быть в пределах 10% от стоимости жилья, при этом можно воспользоваться материнским капиталом. Оформить кредит разрешается сроком на 25 лет.

Кто может рассчитывать на льготный кредит?

Заёмщиком по этой программе может быть кто угодно: мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребёнком, многодетные родители. Требования минимальные – необязательно даже жить в сельской местности. Так что этот вариант подходит и для горожан, которые решили перебраться за город.

Есть ли требования к жилью, которое покупаешь?

Условия ипотеки действительно заманчивые. Однако имеется и несколько ограничений.

Жильё в сельской местности должно быть не просто пригодным для проживания, а полностью благоустроенным – с электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией.

Приобретать жилую недвижимость можно только в населённых пунктах с населением не выше 30 тыс. жителей. Но купить дом формально в селе, а фактически в пригороде, не удастся. Сельская ипотека действует только в сёлах, деревнях, хуторах и посёлках, включённых в специальный перечень, который составляют региональные власти. Например, в Рамонском районе Воронежской области сельская ипотека выдаётся лишь для покупки жилья в рабочем посёлке Рамонь и посёлке Бор.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении?

Заёмщику – участнику программы необходимо пройти двухступенчатую систему проверки и одобрения выбранного для покупки объекта недвижимости. Сначала объект рассмотрит банк. Если решение будет положительным, банк отправит документы на дальнейшее длительное согласование в Минсельхоз РФ (оно занимает от 3 недель до месяца). У риелтора был негативный опыт, когда банк одобрил ипотеку, а Минсельхоз задержал на стадии одобрения. В результате одобренные банком заявки не дошли до завершающей стадии – непосредственно покупки.

Как изменились условия в 2022 году?

До последнего времени аргументом против сельской ипотеки оставался срок программы. Её действие ограничивалось 2025 годом. Заёмщики опасались, что после государственная поддержка закончится, и процентная ставка по кредиту резко вырастет. 18 августа 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин объявил о том, что программа льготной ипотеки станет бессрочной – поводов переживать больше нет.

Изменились и некоторые другие условия. Раньше сельскую ипотеку можно было потратить и на покупку квартиры (в доме до пяти этажей), разрешалось приобрести любой жилой дом (если он достаточно благоустроенный). Теперь же деньги разрешено тратить только на индивидуальный или блокированный жилой дом. И придётся выбрать достаточно новую постройку: дом, возведённый в течение последних 5 лет, если его покупают у физлица, и в последние три года, если продавец – юрлицо или предприниматель. 

ЦИФРЫ

• 2,9 млрд рублей ипотечного кредита взяли за время действия сельской ипотеки в Воронежской области
• 97 тыс. кредитов на 187,1 млрд рублей оформили в России