До конца декабря прошлого года в Воронежской области действовала региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанная на 2014-2044 годы. Она предусматривала работы в 9 тысячах многоэтажек общей площадью более 45 млн квадратных метров. Однако в декабре прошлого года программу скорректировали, а по сути приняли новую – на период до 2052 года. С какой целью это было сделано и в чём суть принятых изменений, воронежцам объяснили директор регионального Фонда капремонта Олег Тепляков и руководитель областного департамента ЖКХ и энергетики Максим Зацепин.

Любое здание со временем ветшает и требует ремонта. В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт включает восстановление и реконструкцию фасадов, крыш и фундаментов домов, инженерных и коммуникационных систем, лифтов, подвальных и цокольных помещений общего пользования.

Средства на эти цели ежемесячно собирают с собственников жилья, за исключением жителей аварийных домов, подлежащих расселению. Плата зависит от площади жилого помещения.
А собранные средства перечисляются в региональный Фонд капремонта, который нанимает подрядчиков и организует работы.

Почему отказались от прежней программы капремонта

Одной из причин отказа от прежней программы капитального ремонта называют неверный критерий выбора объектов. В его основе лежали сведения о дате ввода многоквартирных домов в эксплуатацию с учётом нормативных межремонтных сроков. Анализ же фактического состояния зданий не проводился.

Однако гораздо важнее оказалось то, что на ремонтные работы попросту не хватало средств. Как отметил директор регионального Фонда капремонта Олег Тепляков, старая программа готовилась очень быстро и экономическая составляющая в ней не была учтена. В результате пришли к тому, что программа требовала серьёзных финансовых вливаний, которые не получалось собирать физически. Так, в период 2020-2022 годов Фонд собрал около 8 млрд рублей, фактически же требовалось в пять раз больше. Чтобы осилить этот план, пришлось бы значительно увеличить взносы по строке «капремонт». Но Олег Тепляков подчеркнул, что в этом году повышения взноса на капремонт не будет – это нецелесообразно. А в целом Фонд поставил перед собой задачу – не повышать тариф более чем на 4% в год.

В чём заключается новый план

В новую региональную программу капремонта включены всё те же свыше 9 тыс. многоквартирных домов. Свыше половины многоэтажек – 4745 – в Воронеже, остальные – в области. В программе не участвуют аварийные здания, а также те, где квартир менее пяти.

Главным отличием новой программы стало предварительное детальное обследование многоквартирных домов – оценивались физический износ конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем. Исполнители работ по обследованию отбирались на конкурсной основе из числа лицензированных подрядных организаций. Подготовленные ими отчёты прошли проверку и признаны достоверными. Таким образом, по новой программе в первую очередь будут ремонтировать те дома, которые находятся в наиболее критическом состоянии.

Какие дома отремонтируют в 2023 году

В 2023 году ремонтные работы начнутся в 458 многоквартирных домах нашего региона (371 дом находится в Воронеже, остальные – в районах области). В них будет выполнено 1346 видов работ.

Воронежцы могут увидеть дома, где в этом году пройдёт капремонт, на интерактивной карте, размещённой на сайте регионального Фонда: www.fkr36.ru. При клике на любой дом появляется перечень запланированных работ. Это может быть капитальный ремонт крыш, фасадов, систем отопления, водоснабжения и канализации, фундаментов и подвальных помещений, а также замена лифтов. Всего в 2023 году на эти цели выделено 6,6 млрд рублей.

Как ускорить сроки капремонта

У жильцов есть возможность перенести ремонт своего дома на более ранний срок. Если важные конструктивные элементы здания пришли в плачевное состояние, а установленная дата капремонта ещё далека, работы могут начаться и раньше запланированного. Соответствующее решение принимает областная Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области. Руководитель регионального департамента ЖКХ и энергетики Максим Зацепин подтвердил, что каждый житель имеет право обратиться в ведомство с предложением о переносе срока ремонта. Главное, чтобы оно было обосновано.

– Жители предоставляют фотодокументы, какие-то исследования, а уже комиссией объективно выносится решение. В комиссии есть специалисты из ГЖИ, из ЖКХ, из органов местного самоуправления, из Фонда капитального ремонта, из строительного университета. Словом, есть комиссия, которая объективно просматривает каждый материал и принимает решение, – заверил Максим Зацепин.

Правда, для постановки дома на внеочередной ремонт существует ещё одно немаловажное условие – наличие соответствующих средств.

Хватит ли денег на запланированное

Фонд капремонта утверждает, что новая программа сбалансирована и бездефицитна. Средства на капремонт поступают не только из взносов собственников жилья, но также из областного бюджета – 450 млн в год.

Помогает снизить затраты конкурсный подбор подрядчиков. Ещё одним источником пополнения Фонда стали проценты, которые банк начисляет на временно не используемые средства. За 2022 год таких процентов начислено на 213,6 млн рублей.

ЦИФРА

943 лифта в 264 многоэтажных домах заменят в 2023 году в рамках программы капитального ремонта. Стоимость работ составит 3 млрд 398 млн рублей. Всего же трёхлетним планом капитального ремонта предусмотрена замена 1162 лифтов в 329 домах на сумму 4 млрд 178 млн рублей.