Бывает так, что вы купили квартиру в ипотеку, выплачиваете за неё кредит, но в какой-то момент решили продать недвижимость. Портал Объясняем.рф выпустил инструкцию, как это сделать.

Существует 4 способа продажи жилья в ипотеку. Первый заключается в том, что покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья. Второй — будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки. При третьем способе вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой. А в четвёртом случае продажей жилья занимается банк.

Досрочное погашение ипотеки

В случае досрочного погашения ипотеки покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Когда банк видит, что долг исчерпался, он разрешает провести сделку.

Погашение ипотеки по ходу сделки

В этом случае покупатель вносит два платежа. Вы вносите аванс или задаток, которым закрываете долг банку. Также вы можете оплатить стоимость жилья за вычетом предоплаты.

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: поскольку у вас отсутствует право собственности на эту недвижимость. Можно переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.