Под данным Воронежстата, в первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья Воронежской области средняя стоимость одного квадратного метра составила 103974 рубля, на вторичном – 82728 рублей. По отношению к предыдущему кварталу цены выросли соответственно на 4,9% и 2,1%. Корреспонденты «TV Губернии» узнали, с чем связано подорожание недвижимости и каких изменений ждать на рынке в течение полугода.

– Главной причиной роста цен на жильё стало завершение программы ипотеки с господдержкой. До 1 июля 2024 года заёмщикам нужно успеть подписать кредитный договор, чтобы сохранить льготную ставку до 8% годовых, – поясняет риелтор Евгений Шуварин.

При этом, по словам специалиста, строительные фирмы продолжат поднимать цены на квадратные метры до тех пор, пока у населения не снизится спрос.

– Предпочтение воронежцы по-прежнему отдают новостройкам, несмотря на то, что на этом рынке произошёл ряд изменений. Раньше новое жильё на стадии котлована можно было купить по демократичным ценам, – говорит Евгений. – Сейчас они заметно выросли, но люди продолжают инвестировать свои средства, пока те не обесценились. Строители, в свою очередь, стали продавать за максимальную стоимость сначала неликвидные квартиры, а затем, когда достраивают дом, остальные – за ещё более высокую плату.

Также риелтор отметил, что из-за условий льготной ипотеки (стоимость жилья должна быть до 6 млн рублей) застройщики начали изменять квадратуру квартир. Так, ещё несколько лет назад 3-комнатные квартиры были 88-100 квадратных метров, в то время как сейчас площадь ограничивается 55-65 квадратами. Уменьшается и размер студий. Если раньше их площадь была в районе 25-30 квадратных метров, теперь она уменьшилась до 20-25. Но можно найти и совсем компактные варианты от 15-17 метров.

– Около 70-80% жилья в Воронеже приобретается в кредит. Спрос растёт на небольшие квартиры, так как их стоимость подходит для ипотечных условий. Высокие цены задержатся ещё на несколько месяцев, пока идёт всеобщий ажиотаж. Однако спустя полгода или даже чуть больше на рынке должен произойти спад, – прогнозирует эксперт.

КСТАТИ

На популярном сайте по подбору жилья стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м в доме на стадии котлована начинается от 5 млн рублей. Цена вторичного жилья такой же площади в доме 70-80-х годов постройки стартует от 3,5 – 4 млн рублей. Сумма меняется в зависимости от района и состояния квартиры.

По данным воронежского отделения Банка России, в первом квартале 2024 года в регионе оформили более 3,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму около 12 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом 2023 года количество выдач ипотеки снизилось на 20%, а объём – на 18%. В среднем для решения своего жилищного вопроса воронежцы брали примерно 3 млн рублей на 24 года под ставку 8,6% годовых. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил более 4 миллионов рублей, на готовое жильё – 2,8 миллиона рублей.

– Снижение ипотечных выдач объясняется мерами, которые Банка России принял, чтобы ограничить риски заёмщиков и охладить рынок, – пояснила заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова. – С 1 октября 2023 года и с 1 марта 2024 года регулятор повысил надбавки к коэффициентам риска, которые применяются к ипотечным кредитам на новостройки, если долговая нагрузка заёмщика выше 70% или первоначальный взнос по кредиту не меньше 30%. При этом самые высокие, запретительные надбавки установлены для наиболее рискованных кредитов, когда долговая нагрузка заёмщика выше 80% вне зависимости от размера первоначального взноса. Исключение составляют кредиты, выданные по программам «льготная ипотека», «семейная ипотека», «сельская ипотека», «дальневосточная ипотека», «ипотека для ИТ-специалистов», «ипотека для новых территорий».